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租用權20年的房子 開發商卻賣40年使用權
2017年03月20日 07:15:17 星期一

????40多萬元買下西溪邊LOFT公寓,本該去年年底交付,可至今仍未拿到手

????是否涉嫌銷售欺詐?如何賠償?這些問題需要誰來認定?

????西溪9號漾LOFT樓盤效果圖。(來源于網絡)

????要說最近什么話題最火爆,自然是房子。

????花40來萬元在杭州西溪濕地邊上買一套LOFT,總價四五十萬元,自住出租兩宜。這個樓盤叫杭州西溪9號漾LOFT,緊鄰文二西路,直面西溪國家濕地公園,與西溪賓館僅一路之隔,零距離接觸國家級濕地公園。當年在銷售宣傳中有稱“絕版無再生,西溪0距離”。

????可很多買了這個房子的業主卻高興不起來,本該去年年底就交付的房子,莫名其妙交付不了。現在房子拿不到了,杭州房價經歷了去年這一波上漲,要想再跟開發商談賠償,也談不攏。

????這到底是怎么回事?

????糾結

????40來萬元買一套公寓

????至今仍交付不了

????杭州西溪9號漾LOFT樓盤很小,一共兩棟房子。開發商是杭州東耀置業有限公司,由蔣村街道龍章股份經濟合作社和杭州東澤實業投資有限責任公司共同出資成立。

????說得更明白一點,這個樓盤是蔣村龍章出地,東澤出錢,雙方各自占股51%和49%。糾紛就此也埋下伏筆:兩棟樓,一號樓是屬于龍章的,其土地性質是農村留用地,因此只有大證,等于整棟樓一個產權證,每套房屋沒有單獨產權證,即我們俗稱的“小產權房”:二號樓屬于東澤,有完整產權,即每戶都有產權,銷售的時候采用的是網簽。

????目前出問題的是一號樓。

????2016年初,漾LOFT一號樓銷售,每平方米1.1萬元,40平方米的LOFT戶型,上下兩層,大約有將近60多平方米可以利用。根據當時開發商提供的效果圖,一樓客廳,二樓臥室。業主趙先生看了蠻喜歡,果斷出手,全額付清。他想用于出租,這個地段這樣的戶型,月租金3000元以上沒問題。

????合同約定,2016年12月31日交付。

????和趙先生一樣的業主有60余位。有的付清了全款,有的僅僅付了幾萬元的認購金。可是問題來了,房子至今沒有交付。

????原因

????20年租用權的房子

????開發商賣40年使用權

????為什么過了交付期,房子還是拿不到手呢?

????龍章股份經濟合作社負責人周先生解釋:“當初我們拿地,他們(指東澤公司)出錢,我們占股51%,他們占股49%。然后我們和東澤約定,把我們的51%即一號樓返租給他們,租期20年,我們每年拿到租金就行。沒想到東澤半途變卦。”

????周先生說,原本和東澤簽訂的合約是20年,20年后再重新招租,當然同等條件下東澤有優先招租權。“現在東澤卻直接把房子一套套賣掉了,而且一賣就是40年。那我們村民的利益怎么保障?”

????一號樓一共有200多套房屋,去年六七月份龍章合作社發現不對時緊急叫停,這時已經出售了60來套。龍章與東澤之間的信任也因此被打破。去年年底雙方簽訂了一個補充協議,龍章收回租賃。

????周先生的解釋,在趙先生他們與開發商簽訂的合同上也有體現。錢江晚報記者看到,合同抬頭不是“購房合同”,而是“合同書”,里面寫著業主購買的是“40年使用權”。

????跟趙先生一樣買走的60多套房子,該怎么辦?龍章要求東澤把購房款打到龍章賬戶上,并凍結屬于東澤的二號樓的銷售,以此來督促東澤解決善后事宜。

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來源:錢江晚報 作者:首席記者 肖菁 實習生 應欣睿 編輯:實習生 尹文棟
 
 
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